Оценка квартир

Оценка квартиры может быть проведена как для определения рыночной стоимости, так и для определения ликвидационной или восстановительной стоимости квартиры.

Рыночной стоимостью является стоимость, по которой квартира может быть приобретена на свободном рынке недвижимости, при том, что покупатель владеет информацией о сложившемся рынке квартир.

Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой можно продать квартиру в случае срочной продажи.

Восстановительная стоимость – это стоимость, учитывающая затраты на восстановление объекта недвижимости.

Оценка квартиры требуется в следующих случаях:
-1- в случае приватизации квартиры;
-2- для зачета стоимости квартиры при ипотечном кредитовании;
-3- при продаже квартиры по ипотечной программе;
-4- при залоге квартиры с целью получения кредита (в этом случае, как правило, оценщики назначаются банком-кредитором);
-5- при возникновении споров в процессе раздела имущества или при наследовании;
-6- для оценки ущерба в случае пожара, залива, определения стоимости ремонта;
-7- при нотариальном оформлении сделок с квартирой;
-8- при страховании;
-9- при сдаче в аренду;
-10- при внесении в качестве вклада в уставной капитал;
-11- при выкупе квартиры для муниципальныхили государственных нужд;
-12- для уточнения начисляемого налога;
-13- в случаях банкротства, конфискации имущества;
-14- оценку желательно проводить также в случае сделок купли-продажи.

Стоимость квартиры определяется на конкретный момент времени.

Оценка квартиры проводится как для физических, так и для юридических лиц.

Список документов, предоставляемых при оценке квартиры:

Для физических лиц:
1. копия паспорта (1я страница и прописка);
2. контактные данные заказчика;
3. правоустанавливающие документы на собственность: копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру, копия документа, по которому приобреталась квартира (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
4. копия техпаспорта на квартиру;
5. сведения о наличии обременений.

6.копия поэтажного плана, экспликации БТИ

Для оценки по доверенности: копия паспорта доверенного лица; простая либо нотариальная доверенность от собственника.

Для юридических лиц добавляется:
- копии правоустанавливающих документов (Устав, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет);
- копия Решения о назначении директора, генерального директора;
- справка о балансовой стоимости квартиры.

Для оценки по доверенности: копия паспорта доверенного лица; доверенность с подписью и печатью от организации.

Этот список может быть дополнен или изменен в каждом конкретном случае.

В результате оценки квартиры заказчик получает отчет специалиста, который является документом доказательного характера в суде.

 
new