Строительная экспертиза

экспертиза проектной документации ТюменьВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ:

  • строительная проверка;
  • контроль качества работ;
  • проверка смет;
  • проверка строительства;
  • проверка качества строительных работ.

Строительный аудит и экспертиза

  • анализ рыночных цен на строительные материалы и работы;
  • проверка качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ (проверка строительства);
  • проверка соответствия фактически выполненных работ объемам указанным в актах КС2, КС3;
  • определение стоимости ущерба от залива или пожара;
  • оценка стоимости ремонта.

Техническая экспертиза

  • экспертное исследование строительных конструкций зданий и сооружений;
  • определение физического износа зданий, сооружений, отделочных покрытий;
  • оценка технического состояния здания;
  • экспертное исследование зданий перед покупкой/продажей;
  • экспертное исследование перед продолжением строительных работ на объектах незавершённого строительства;
  • проверка смет на соответствие объёмам выполненных работ;
  • проверка и контроль качества строительных работ (экспертиза ремонта).

Строительный контроль

  • проверка качества отделочных работ;
  • экспертиза ремонтных работ;
  • замер влажности строительных материалов;
  • тепловизионное обследование;
  • технический надзор за строительством коттеджей.

Дизайн интерьера

  • разработка дизайн-проекта помещений

Оценка

  • оценка недвижимости;
  • оценка бизнеса;
  • оценка ценных бумаг;
  • оценка транспортных средств;
  • оценка машин и оборудования

Внимание! Для заключения договора на проведение экспертизы Вам не нужно ехать к нам в офис, наш специалист приедет с договором к Вам на объект!

Судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые представлены перед судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Несудебная экспертиза– в отличие от судебной назначается не в связи с производством по делу и производится в непроцессуальной форме. Несудебная экспертиза может производиться по заказу частного лица.

Экспертная деятельность - деятельность специалистов, обладающих необходимым опытом, квалификацией и знаниями, направленная на решение вопросов, требующих этих знаний, опыта и квалификации.

ЗАЧЕМ НУЖНА СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

Независимая строительная экспертиза строительных объектов – это констатация факта дефектов или их отсутствие, проверка строительного объекта или /и документации на предмет соответствия существующим Нормам и Правилам, оценка стоимости восстановления объекта/конструкций, а также рекомендации экспертов по поводу дальнейших действий участников проекта.

Обратитесь за независимой строительной экспертизой в следующих случаях:

  • в спорах между участниками строительного проекта (инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик и др.);
  • в процессе судебного разбирательства (предсудебная и судебная экспертиза);
  • при оценке рыночной стоимости имущества/бизнеса;
  • для страховой оценки имущества/строительства;
  • при возникновении споров в процессе эксплуатации объектов;
  • при возможности/возникновения аварийной ситуации и т.д.

Задачи строительной экспертизы:

  • экспертиза технического состояния зданий (оценка состояния зданий), сооружений и их инженерных сетей (техническая экспертиза) с целью оценки эксплуатационного состояния объекта и принятия решения о необходимости текущего, капитального ремонта, реконструкции или модернизации здания;
  • экспертиза объектов недвижимости с целью выявления, фиксации и определения стоимости устранения дефектов, полученных в ходе строительства и эксплуатации данного объекта;
  • экспертиза технического состояния строений  перед принятием решений об их продаже или покупке;
  • анализ возможности перепланировки помещений в соответствии с действующими строительными нормативами;
  • определение причин вызвавших повреждение конструкций здания или сооружения;
  • другое.

Часто проведению экспертизы строительных объектов сопутствует проведение обследовательских работ.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

  • наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
  • увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  • возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
  • деформации грунтовых оснований;
  • необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Какие возможны варианты состава работ независимой экспертизы?

Независимая экспертиза зданий  может включать разный набор работ, необходимый для получения полной информации по объекту. Объем работ определяется исходя из требований заказчика в процессе консультации с экспертами.

Экспертиза (или экспертное исследование) может включать следующие изыскания:

  • визуальное обследование (в том числе- выезд группы экспертов на объект, фиксация дефектов или их отсутствия, составление дефектной ведомости, расчет стоимости восстановления объекта/конструкций, выводы и рекомендации экспертной группы, оформление отчета по проведенной экспертизе);
  • полное/выборочное инструментальное обследование (в том числе- работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов, определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ и др.);
  • лабораторные исследования;
  • поверочные расчеты (определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций, определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, расчет несущей способности конструкций по результатам обследования и др.)

Детализация проводимой экспертизы зависит от ее целевого назначения и определяется в процессе выяснения требуемых задач экспертизы.

При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки, фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. Проводят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Устанавливают наличие аварийных участков, если таковые имеются.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.

Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.

Сплошное обследование проводят, когда:

  • отсутствует проектная документация;
  • обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
  • проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
  • возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
  • в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.

Выборочное обследование проводят:

  • при необходимости обследования отдельных конструкций;
  • в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.

Расчет зданий и сооружений и определение усилий в конструктивных элементах от эксплуатационных нагрузок производятся на основе методов строительной механики и сопротивления материалов.

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.

Кто должен проводить экспертизу?

В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.

Например, для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.

Визуальное  и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.

К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.

Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.

Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.

Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.

  • Судебная автоэкспертиза
  • Судебная экспертиза, связанная с определением стоимости имущества (залив, пожар)

В ходатайстве о проведении судебной экспертизы обязательным образом должно быть указано:
1. основание для проведения экспертизы;
2. ФИО эксперта или же название экспертного заведения, которое будет проводить экспертизу;
3. описываются все вопросы, которые должны быть решены в ходе экспертизы;
4. материалы, которые будут представлены эксперту, который будет проводить экспертизу.

При этом сторона ходайствующая о назначении экспертизы несет все расходы связанные с ее проведением , которые в последствии возлагаются на стороны пропорцианально удовлетворенным требованиям.

Гражданско-процессуальный Кодекс ограничивает число лиц, которые могут проводить экспертизу. Право проводить назначенную экспертизу имеют государственные судебные эксперты и эксперты, обладающие соответствующими познаниями в области проведения экспертизы. Когда вынесено постановление о проведении экспертизы, суд обязан ознакомить с постановлением о экспертизе всех заинтересованных лиц: истца, ответчика и их законных представителей. После ознакомления с протоколом о проведении экспертизы, он подписывается всеми ознакомленными лицами и лицом вынесшим постановление о назначении судебной экспертизы.

Судебную экспертизу проводят экспертные организации, назначенные постановлением суда. Заинтересованным сторонам дано Гражданским Процессуальным Кодексом право задавать любые вопросы и получать разъяснения экспертов, проводящих экспертизу, по поставленным вопросам. Эксперт, проводящий экспертизу, обязан отразить в заключении экспертизы присутствие во время проведения экспертизы заинтересованных сторон.

В случае, если вам понадобилась судебная экспертиза, ходатайствуйте перед судом о проведении независимой экспертизы в нашей организации. Суд отправит в наш адрес определение о проведении экспертизы. Наш эксперт проведет исследования и даст ответы на поставленные перед ним вопросы. Далее экспертное заключение и документы, подтверждающие правомочность ООО «Западно-Сибирского Центра Независимых Экспертиз» будут отправлены в суд.

Обращайтесь, для определения истины мы сделаем все, что от нас зависит.

Перечень вопросов для судебной экспертизы:

  1. Определить стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца с учетом износа
  2. Какова рыночная стоимость автомобиля истца на момент причинения ущерба?
  3. Могли ли быть получены указанные повреждения автомобиля в результате ДТП?
  4. Определить объем повреждений и технологию ремонта автомобиля истца полученных в ДТП
  5. Целесообразно ли восстановление автомобиля истца поврежденного в ДТП?
  6. Определить стоимость годных остатков автомобиля истца?
  7. Определить рыночную стоимость автомобиля истца в поврежденном состоянии
  8. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца поврежденного в ДТП?

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза – это эффективный инструмент для решения вопросов по контролю и соблюдению качества строительства. Строительная экспертиза помогает определить точные параметры объемов, качества, состава и стоимости выполненных работ. Независимая экспертиза, проводимая по определению качества строительных работ, позволяет производителю работ оперативно реагировать на все отступления от требований нормативно-технической, проектной документации и от технологии выполнения работ.

Независимая техническая строительная экспертиза проводится высокопрофессиональными экспертами: инженеры-строители, конструкторы и инженеры-химики, обладающие многолетним опытом проведения исследований, связанных с возведением, реконструкцией и ремонтом зданий и помещений, исследованием строительных материалов, имеющие звания «Заслуженный строитель РФ», «Почётный строитель РФ», постоянно повышающие свою квалификацию.

Виды строительно-технической экспертизы:

  • Независимая cтроительная экспертиза качества проектов и проектной документации
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности смет и сметной документации
  • Строительная экспертиза по установлению причин повреждения строительных объектов
  • Экспертиза качества строительства и ремонта
  • Строительная экспертиза обоснованности затрат на ремонт
  • Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
  • Техническая экспертиза обоснованности затрат на проектирование и строительство
  • Независимая строительная экспертиза технического состояния строительных объектов
  • Строительная экспертиза причин возникновения аварий (заливов) на строительных объектах
  • Техническая экспертиза ущерба, причиненного заливом и пожаром
  • Материаловедческая экспертиза строительных материалов (кирпича, бетона, металлоконструкций)
  • Рецензирование заключений сторонних экспертных организаций

Строительно-техническая экспертиза проектов. Данный вид экспертизы заключается в определении полноты и грамотности составления проекта, выявления наличия или отсутствия в проекте нарушений действующих строительных норм и правил СНиП.

Строительно-техническая экспертиза смет. Независимая строительная экспертиза смет и сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность сметных расчетов, сэкономить средства на строительство. Неудовлетворительное качество строительных работ во многих случаях бывает обусловлено тем, что для их проведения использовались материалы, по качеству и стоимости уступающие указанным в проектно-сметной документации. Иногда в ходе составления смет недобросовестным подрядчиком сознательно завышается среднерыночная стоимость стройматериалов, не учитываются территориальные коэффициенты пересчета и т. д. Подобные нарушения приводят к увеличению затрат на строительство, вследствие чего заказчик несет прямые материальные убытки. Избежать их поможет такая услуга, как проверка и составление смет. Результатом независимой строительной экспертизы смет будет – либо изменение ценовых условий договора с подрядчиком, либо обращение в следственные органы для возбуждения уголовного дела по факту хищения чужого имущества.

Независимая строительная экспертиза ущерба. Одна из самых востребованных разновидностей строительно-технической экспертизы. Независимая экспертиза ущерба – это проведение технического обследования квартир, домов, зданий и сооружений, пострадавших в результате залива, пожара, с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению пострадавшего помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (затопления/ затопа) или пожара. Результаты данного вида экспертизы чаще всего напрямую направляются в судебные органы.

Строительно-техническая экспертиза коммуникаций. Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций подразделяется на две основные группы:

  • Строительно-техническая экспертиза инженерных сетей и коммуникаций:
    • горячего и холодного водоснабжения:
    • теплоснабжения (отопления);
    • систем канализации;
    • систем вентиляции и кондиционирования.
  • Экспертизу коммунальных сетей:
    • сигнализации (систем сигнализации);
    • слаботочных сетей;
    • электрики (электроприборов).

Строительно-технический надзор и контроль. Технический надзор заключается в независимом аудиторском сопровождении любых строительных работ специально созданной для этих целей группой инженеров по техническому надзору (технадзору). Надзор проводится только по инициативе одного из участников строительства. Именно результат качественной работы инженеров по технадзору является основанием для назначения строительно-технической экспертизы и последующего обращения в суд или арбитражный суд.

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений. Техническое обследование востребовано в начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений, когда происходят осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Независимое обследование понадобится с течением времени, когда несущие и ограждающие конструкции домов, зданий и сооружений изнашиваются, стареют, в результате чего происходит снижение механических, прочностных характеристик строительного объекта, происходит ухудшение эксплуатационных характеристик отдельных элементов и конструкций зданий.

По результатам независимой строительной экспертизы заказчик получает экспертное заключение, которое включает в себя:

  • Акт осмотра объекта с его подробным описанием
  • Дефектную ведомость, в которой отражены выявленные нарушения, со ссылками на действующие строительные нормативы (ГОСТы, СНиПы и пр.)
  • Фотоизображения дефектов
  • Экспертные выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений
  • Смету по устранению дефектов
  • Ведомость использованных в ходе работ строительных и отделочных материалов
  • Чертежи, схемы, проверочные расчеты узлов и конструкций
  • Результаты лабораторных исследований
  • Копии предоставленных на экспертизу документов
  • Копии документов экспертной организации и копии документов эксперта, проводящего экспертизу
 
new